ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА  КВАРТИРУ - КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОГО ПОДГОТОВИТЬ?

·              В первую очередь Вы должны найти правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя. Это могут быть:

1.1.  Первичная приватизация - Свидетельство о собственности на жилище (розовый или зеленый бланки) + договор передачи и заявление;

1.2.  Договоры отчуждения (купли-продажи, ренты, дарения, мены) - Свидетельство о собственности на жилище + оригинал договора отчуждения  + акт приема-передачи жилого помещения (для сделок, заключенных после 1 марта 1996 года);

1.3.  Наследство - Свидетельство о собственности на жилище + свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) или  Свидетельство о собственности на жилище + свидетельство о праве на наследство по закону + соглашение об определении долей;

1.4.  Собственность в ЖСК или ЖК - Свидетельство о собственности на жилище + справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае или Регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации + 2 оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае.

Примечание.  Если Вы не нашли правоустанавливающие документы на квартиру, либо они сгорели, их украли Ваши недоброжелательные «родственнички» или конкуренты, не отчаивайтесь – выход всегда есть. Обратитесь к нашему разделу «Как оформить наследство на квартиру» или по ссылке  правоустанавливающие документы на квартиру.

Примечание.  Если квартира на день смерти принадлежала Вам, вашему наследодателю и другим членам семьи на правах общей без определения долей совместной собственности, то Вам придется составлять у нотариуса соглашение об определении долей между всеми сособственниками. Дополнительную информацию можно найти по ссылке  правоустанавливающие документы на квартиру.

·        Затем Вы должны заказать в территориальном отделе Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры следующие документы:

o          справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать);

o            кадастровый паспорт квартиры;

o            экспликация квартиры.    

·        После 01.01.2005 года, нотариусы стали требовать  при оформлении наследственных прав граждан оценочный документ о рыночной стоимости имущества, ссылаясь на Закон "О Государственной пошлине". О правомерности таких требований читайте в наших новостях  по ссылке Читайте наши новости. и советы наследникам  Советы наследникам ...

       Для заказа такой оценки необходимо предоставить фирме-оценщику (имеющей соответствующую лицензию на право оценки недвижимого имущества) документы о собственности на квартиру, свидетельство о смерти, кадастровый паспорт, экспликацию и  оценку о балансовой стоимости квартиры из БТИ. Адреса и телефоны таких фирм можно найти на главной странице сайта в полезных ссылках.

Примечание.  Если наследник не проживал совместно с наследодателем, то ему справки выдадут при наличии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о смерти наследодателя, документов, подтверждающих родство, и правоустанавливающих документов на квартиру.

ВНИМАНИЕ.  Есть в Москве БТИ, сотрудники которых не выдают наследникам справку о стоимости квартиры без запроса нотариуса, например, в ЮВАО и САО.

Примечание. Место нахождения территориальных отделов Бюро технической инвентаризации г. Москвы, районы, которые они обслуживают, справочные телефоны и время работы можно узнать в нашем Справочнике.

Совет. Получив документы и справку из БТИ, сверьте содержащиеся в них сведения с данными из правоустанавливающих документов на квартиру: адрес объекта недвижимости и его характеристики (общую площадь, жилую площадь и т.п.). Все цифры должны совпадать!

Примечание.  Некоторые нотариусы (хорошо, что не все) при открытии наследственного дела на имущество, в состав которого входит квартира, просят принести справку из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве об отсутствии арестов и запрещений на квартиру. Такую справку может заказать любой желающий без запроса нотариуса в  филиалах  Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (см. Справочник). Такая справка называется "Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ЕГРП) на объект, запрос делается по адресу наследуемой квартиры, стоит 100 рублей (+ 3% комиссионных возьмет Сбербанк) и выдается через 10 дней.

n             ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА  ГАРАЖ - НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ. 

Для оформления наследства на гараж необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

·              справку из гаражно - строительного кооператива, зарегистрированную в БТИ;

·              регистрационное удостоверение на гараж;

·              оценка стоимости гаража из БТИ;

·              кадастровый паспорт и выписка из технического паспорта на гараж из БТИ;

·              экспликация гаража из БТИ;

·          справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (если гараж перешел в свое время Вашему наследодателю по наследству или по договору дарения).

n            ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА  ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ ЕГО ЧАСТЬ -  НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ. 

Для оформления наследства на жилой дом или его часть необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

·              правоустанавливающие документы о принадлежности такого имущества наследодателю:

o             справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ по месту нахождения домовладения;

o             договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ;

·              справку БТИ об оценке стоимости дома;

·              справка из налоговой инспекции по месту нахождения дома об отсутствии задолженности по налогам (в случае, если дом перешел Вашему наследодателю по наследству или договору дарения),

·              справка из БТИ или филиала регистрационной палаты об отсутствии арестов и запрещений.

n            ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

·               свидетельство о праве собственности на землю;

·               регистрационное удостоверение;

·              оценка стоимости земельного участка (из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения  Вашего участка);

·               справка об отсутствии арестов и запрещений (из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения участка);

·           справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (в случае, если земельный участок перешел Вашему наследодателю по наследству или договору дарения).

n  ОФОРМЛЕНИЕ  НАСЛЕДСТВА  НА  ИМУЩЕСТВО,  ПОДЛЕЖАЩЕЕ  СПЕЦИАЛЬНОЙ  РЕГИСТРАЦИИ  НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Для оформления наследства на имущество, подлежащее специальной регистрации (автомобили, мотоциклы, моторные лодки), нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

·              документ о принадлежности такого имущества наследодателю (технический паспорт, судовое свидетельство и др.);

·              свидетельство о регистрации транспортного средства (из ГИБДД, др.);

·              документ об оценке стоимости транспортного средства (организации, имеющей право оценивать имущество).

n            ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА ДЕНЕЖНЫЕ ВКЛАДЫ - НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Для оформления наследства на денежные вклады, включение их в состав наследства осуществляется на основании сберегательной книжки.

Примечание.  Если по каким-либо причинам Вы не нашли сберегательные книжки вашего наследодателя (утеряны, сгорели при пожаре, украдены  вашими недоброжелателями), но Вы уверены, что денежные вклады хранились в банке (Сберегательном банке РФ, "Банке Москвы" и т.д.), в заявлении о принятии наследства в графе "наследуемое имущество" обязательно укажите "денежные вклады".

На основании этого заявления нотариус подготовит запрос в отделение банка, где хранятся денежные вклады вашего наследодателя. С этим запросом Вы едете в банк, оформляете заявление на розыск вкладов и оплачиваете  комиссионный сбор за розыск вкладов в размере 50 руб.00 коп.(комиссионный сбор за розыск вкладов в архиве взымают только в отделениях Сберегательного банка РФ). После этого банк поднимает свои архивы, находит все незакрытые вклады вашего наследодателя, рассчитывает суммы компенсаций и высылает в адрес нотариуса, ведущего наследственное дело, ответ.

Примечание.  Ответ из банка по почте к нотариусу придет не раньше, чем через 1 - 2 месяца!

Примечание.  В отделениях Сбербанка РФ от вас потребуют оригинал и ксерокопию свидетельства о смерти, запрос нотариуса, ваш паспорт, документы, подтверждающие родство, или оригинал и ксерокопию доверенности на ведение наследственного дела.

При этом Вам предложат написать заявление, выпишут квитанцию для оплаты, Вы отстоите в очереди на оплату, оплатите, вернетесь к операционисту, выслушаете мнение очереди в Ваш адрес, подпишите документы и только тогда Вас отпустят.

В коммерческих банках вся процедура гораздо проще - пришел, отдал запрос и до свидания.

n            ВТОРОЕ ПОСЕЩЕНИЕ НОТАРИУСА.

Собрав все документы по наследуемому движимому и недвижимому имуществу, Вам необходимо еще один раз попасть на прием к нотариусу и предоставить ему все собранные документы. Он проверит принадлежность данного имущества наследодателю, сверит все технические характеристики объектов и их местонахождение по данным правоустанавливающих документов и справок БТИ, и, если все верно и пришли ответы из банка по денежным вкладам, согласует с Вами сроки получения свидетельств о праве на наследство (СПН).

Примечание.  Обычно нотариус просит наследников самих отслеживать приход ответов из банков по денежным вкладам, т.е. звонить в нотариальную контору, называть номер наследственного дела и узнавать - пришел ответ из банка или нет. И только после этого Вам назначат день выдачи СПН.

Если получение СПН не связано с получением ответов по вкладам или акциям - Вас попросят позвонить за две недели до срока получения СПН (по прошествии  6 месяцев со времени открытия наследства), напомнить о себе и согласовать сроки выдачи.

Совет. Звоните и дозванивайтесь сами - иначе о Вас не вспомнят!

n           ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА  НА  КВАРТИРУ - ПРОЧИЕ ДОКУМЕНТЫ.

Перечень дополнительных документов, необходимых для оформления наследства и дальнейшей регистрации свидетельства о праве на наследство в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Вам должен  предоставить нотариус, ведущий наследственное дело, еще при первом Вашем посещении. Но нередко нотариусы забывают это сделать, поэтому мы Вас предупреждаем заранее о необходимости предоставления в некоторых случаях таких документов.

·              Разрешение органов опеки и попечительства.

Примечание. Необходимо только в тех случаях, когда между наследниками заключается соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности, и где зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние дети.

Примечание. Адреса и справочные телефоны органов опеки и попечительства можно узнать по ссылкам в нашем Справочнике.

·              Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.

Примечание.  Необходимо только в тех случаях, когда наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору       дарения или по наследству.

ВНИМАНИЕ.  Некоторые нотариусы обязывают наследников получать из налоговой такие справки независимо от того, на основании каких документов принадлежала наследодателю квартира. Спорить и жаловаться в Московскую городскую нотариальную палату по этому вопросу бесполезно, ответ один - на усмотрение нотариуса.

При этом в налоговую инспекцию для получения справки требуется предоставить:

o             документ о праве собственности на квартиру;

o             свидетельство о смерти;

o             документ, подтверждающий родство;

o             справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, экспликация (не для всех ИФНС !).

Примечание.  Адреса и справочные телефоны территориальных отделений ИФНС по г. Москве можно узнать по ссылкам в нашем Справочнике.

n            ПОСЛЕДНЕЕ ПОСЕЩЕНИЕ НОТАРИУСА.

Итак, все Ваши мытарства у нотариуса заканчиваются. Нотариус в последний раз проверяет на основе документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство, принадлежность этого имущества наследодателю, и выдает Вам заветное свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию).

Причем, на основании пп. 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ оно по желанию наследников может быть выдано:

o             всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом,

o             всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества,

o             каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество,

o             каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Совет. Получив свидетельство о праве на наследство, которое теперь является для Вас правоустанавливающим документом, проверьте содержащиеся в нём свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

n           ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО.

Теперь Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, чтобы зарегистрировать своё право собственности на унаследованное недвижимое имущество – квартиры и гаража.

Список документов, необходимых для регистрации свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, можно посмотреть в нашем разделе «Перечень документов для регистрации свидетельства …».

Примечание.  Необходимо отметить, что статьёй 131 ГК РФ, статьёй 4 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года. Поэтому, хотя в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на принятое наследство и признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (со дня смерти наследодателя), но распорядиться наследственным недвижимым имуществом он сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации.

Примечание.  Место нахождения филиалов Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, справочные телефоны и время работы можно узнать в нашем Справочнике.