Продажа,покупка квартир,комнат.Новостройки.Ногинск.Моск

Главная » Статьи » Мои статьи

Ставки аренды дач в Подмосковье на лето снизились, но снимать дома некому
Ставки аренды дач в Подмосковье на лето снизились, но снимать дома некому


Аренда загородных дач на лето в Подмосковье в последние годы набирала все большую популярность: ставки аренды на скромные домики и роскошные особняки в теплые месяцы года могли увеличиваться в два раза, по сравнению с началом года, а сами объекты расхватывали еще в апреле. Кризис внес существенные коррективы в порядок цен и запросы арендаторов. В начале лета 2009 года уже без труда можно снять дачу в Подмосковье, так как объем предложения значительно выше уровня спроса, при этом выторговав себе еще и существенные скидки. Вот только, с грустью констатируют эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость", снимать коттеджи в итоге может стать некому ввиду того, что основные "летние" арендаторы пострадали в кризис больше всего.

Тренд на снижение

Летняя аренда дач в Подмосковье всегда была достаточно популярной - стоимость найма загородных домов росла даже более высокими темпами, чем ставки аренды квартир. Однако, как признают эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость", кризис уронил и этот рынок, который считался одним из самых стабильных в период роста зарплат и бонусов граждан.

"Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней ситуации. Если раньше можно было сдать дом не с самыми лучшими характеристиками, то сегодня это будет сделать очень сложно. Многие предложения по аренде загородного жилья потеряли более 50% в цене", - подчеркивает директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай.

По информации участников рынка, летом 2008 года коттедж эконом-класса в Подмосковье можно было снять минимум за 30 тысяч рублей в месяц, и то это был домик даже без горячей воды на расстоянии 50-100 километров от МКАД.

"Сейчас можно снять небольшой дачный домик с удобствами на улице в 30 километрах от Москвы примерно за 20 тысяч рублей за летний месяц. Более благоустроенные варианты, - дом площадью 120-150 квадратных метров со всеми удобствами, подключенный к центральным коммуникациям, можно снять за 30 - 40 тысяч рублей в месяц", - уточняет начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" (ГК "Пересвет-Групп") Галина Фабрицкая.

По данным компании Blackwood, снижение цен не обошло и сегмент элитных коттеджей. Так, в 2008 году ставка аренды здесь росла поступательно с начала года: если в январе аренда элитного особняка в среднем обошлась бы в 15,8 тысячи долларов в месяц, то уже в августе-сентябре она достигала максимального за год показателя в 20,2 тысячи долларов.

С октября-декабря 2008 года, как отмечает исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая, ставка аренды элитного загородного жилья падала в среднем почти на тысячу долларов в месяц. Даже несмотря на традиционное увеличение спроса в апреле-мае, в последнем месяце весны она зафиксировалась на уровне в 16,57 тысячи долларов.

"С момента разворачивания кризиса снижение ставок составило более 16%", - указывает она.

Рынок лета-2009 подарил возможность потенциальному арендатору выбирать лучшее за меньшую цену. Как добавляет Фай, сейчас клиент понимает, что пришел "рынок арендатора" и старается максимально выгодно использовать для себя эту ситуацию, что, как и жесткая конкуренция, заставляет арендодателей сильно демпинговать.

"Понимая ситуацию, клиенты стараются воспользоваться возможностью арендовать дом с большей площадью по меньшей цене, и собственники готовы уходить в дисконт, чтобы объект не простаивал", - отмечает он.

Цены упали, но спрос не вырос

Как напоминают эксперты, основной пик активности на рынке загородной аренды традиционно приходился на март-апрель, так как потенциальные арендаторы старались позаботиться о коттедже на лето заранее.

Вот только, как констатирует Фай, в этом году в традиционный пиковый период активность арендаторов крайне низка. По его данным, спрос на аренду загородных коттеджей в март-апрель 2009 года снизился на 53%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

"В настоящее время количество загородных домов внаем превышает количество желающих их снять, и собственники идут на уступку в цене, особенно сейчас, когда сезон в самом разгаре, а нанимателей все нет. Год назад в начале лета было уже затруднительно найти хороший коттедж по приемлемой цене. Сейчас подобных предложений гораздо больше", - добавляет Фабрицкая.

Так, по данным "Пересвет-Недвижимость", на 10% вырос объем предложения в сегменте домов бизнес-класса, где в аренду предлагаются коттеджи в организованных поселках. В компании объясняют рост предложения тем, что многие собственники пытаются повысить свой доход в кризис за счет сдачи недвижимости в аренду.

"Наименьший разрыв между предложением и спросом только в экономе. Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы", - указывает эксперт.

По словам Литинецкой, арендаторы элитной загородной недвижимости также проявили заинтересованность в особняках на лето, однако количество заявок на аренду не достигло уровня прошлого года.

В элитном сегменте, отмечает Фай, наибольшим спросом, как и раньше, пользуются качественные объекты, которые включают в себя максимальный перечень таких характеристик, как удобное расположение, транспортная доступность, охрана, развитая инфраструктура, наличие центральных коммуникациями, природного лесного массива и так далее.

Пострадали основные арендаторы

Больнее всего, по словам экспертов, кризис ударил по среднему классу. Если раньше стабильный рост заработной платы и выплата хороших бонусов позволяли его представителям арендовать приличный домик на лето, то в этом году многие из них даже не задумываются о подобной роскоши.

"Многие наниматели, которые в прошлом году могли себе позволить хороший дом с бассейном на лето, сейчас либо ищут более простой вариант, либо отказываются от аренды вообще", - уточняет Фабрицкая.

Средний портрет арендатора в бизнес и элит-классе, как указывают аналитики, в настоящее время выглядит примерно так: иностранцы и топ-менеджеры с детьми, которые предпочитают проводить выходные за городом.

Вот только, по данным кадрового агентства "Империя кадров", основными тенденциями 2009 года для руководящего состава является снижение спроса на экспатов, сокращение заработной платы топ-менеджеров в среднем на 25% и численное уменьшение самой команды руководства. Так что, вполне возможно, в ближайшее время рынок аренды загородной недвижимости в бизнес- и элитном сегменте может вообще лишиться своего основного потребителя.



Источник: http://www.riarealty.ru/ru/article/11/51734.html
Категория: Мои статьи | Добавил: arendapokupka (09.07.2009) | Автор: Елена E
Просмотров: 8548 | Комментарии: 20 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 191 2 »
19  
Советую для просмотра несколько вебресурсов. На них собрана информации по поиску работы, последние события в нашем мире. http://newsger4ik.ru - 14 тэц вакансии| . Ознакомитесь с жизнью в Европе.

последние новости нур кз, http://okinovosti.ru - 10 лет октября вакансии|, последние новости союза техэксперт, дом2 слухи сплетни новости события.
сосновый бор уат вакансии,вакансии высокая гора, инспектор по кадрам вакансии спб, увд на метрополитене спб вакансии.
газета северного округа, модные новости шоу рум, вчерашние новости дтп, wordpress вывести новости.
Это здесь http://hiddennews.ru
новости 1 го канала россия, новости щучинска на сегодня, новости казахстана мвд, 24 канал россия новости читать.
работа археологом вакансии,вакансии работа лянтор, ренессанс отель вакансии москва, вакансии в барановичах автопарк.
новости верх исетского района екатеринбурга, сандра балок последние новости 2010, новости мегафон северо запад, новости солнечные батареи.
20/10/15

18  
Прикольный ресурс в сети я нашёл! Вот в интернет просторах наткнулся на предложение http://rentrealtycrimea.com/dlitelno/page/3/ - сдам квартиру в Симферополе Украина
и был шокирован. Вот теперь даже не поздоровался с Вами! В общем сдам квартиры Симферополь
,я узрел и оперативно раздуплился, что настоящая житуха только начинает свой путь – раз присутствуют такие квартиры. Поэтому всем ходатайствую ссылку http://rentrealtycrimea.com с недвижимостью в Украине.

17  
интернет знакомства в ишиме
http://bbs.amigo-chat.com/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1484594

интернет знакомства муром
http://cs.energodar.org/user/WapSocSet/

знакомства без регистрации омск интернет
http://forum.en.lagoonia.com/member.php?2045-WapSotsSet

интернет знакомства частные объявления
http://forum.indonesianracing.com/member.php?1225-WapSotsSet

интернет знакомства в россии
http://vorobyovy-gory.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=248607

интернет знакомства бесплатно ростов
http://psychoforum.siteboard.org/memberlist.php?mode=viewprofile&u=1307

интернет знакомства в норильске
http://www.kiryatgatim.co.il/index.php?s=acaaaf7e6af415d976c0d7f89984f3b0&showuser=1224383

интернет знакомства в перми
http://www.systemverilog.in/forum/member.php?action=profile&uid=475663

интернет знакомства без смс регистрации
http://www.gamedev.se/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=320881

интернет знакомства великий новгород
http://vamuz.ru/user/Renatwap/

интернет знакомства усть

16  
At first look, you may immediately notice that it is no ordinary keyboard. In the future, I remember to make an answer to my own question more informative, I just had http://www.windowsproductcode.com - windows 7 ultimate product key in my original post instead. works fine on mine and our user's machine: Office 2007, Windows XP SP2.
http://www.windows8productkeyshop.com - windows anytime upgrade key Find the floor with your opposite hand and lie back down. http://www.windows8productkeyshop.com - windows8productkeyshop http://www.windowskeycodes.com - windows 7 oem key As such, you are responsible for organizing online meetings using Windows Meeting Space. windows 7 change product key |
While most who carry one would politely deny the special treatment, the truth of the matter is that usually only the elite carry the http://www.lvonlineshops.com/#72223 - louis vuitton speedy to begin with..

15  
doudoune canada goose(http://www.canadagoosechilliwackfemme.fr) In fact, Patrick made a subject that sos set error, Gan Mafei by its own terms it? If someone else can recite their own stories, it is not once and for all it? Legend, written in ancient Indian mound ants immortal immortal epic "Ramayana", the oath will be with the gods about: their own will and the "Ramayana" with passing.
http://www.norgecanadagoosejakke.net blouson canada goose z rich http://www.canadagoosejackaonlineoutlet.com - Canada Goose
http://www.norgecanadagoosejakke.net canada goose women's trillium parka xs

14  
http://www.uklouisvuittonhandbagsx.co.uk - louis vuitton nail tips As such, cute sandals worn as bridal sneakers are constantly developing in reputation.
http://www.sacslouisvuittonx.fr - sac louis vuitton louis vuitton sport fondation louis vuitton chaussure homme louis vuitton sacoche louis vuitton ebay chapka louis vuitton jeans louis vuitton homme speedy louis vuitton prix mocassins louis vuitton homme http://www.imonclercoatsx.com - moncler sale men moncler vest moncler jackets for kids
http://www.imonclercoatsx.com

13  
canada goose online salg http://www.canadagooseparkatilbud.com - canada goose attack k酶be canada goose danmark http://www.canadagooseparkatilbud.com - www.canadagooseparkatilbud.com

12  
http://www.canadagooseparkaprix.com - boutique canada goose island It shines and attracts all the guest at home. http://www.chilliwackdoudoune.net - canada goose
http://www.danmarkaparka.com Ajo.

11  
Great for you-the more people who know about your lot the better. http://www.canadagoosetrilliumparka.eu - Kjøpe canada goose Might be easier to modify (and its not that expesive with a (clothes) alternations place) than custom build a new pack.. http://www.canadagoosetrilliumparka.eu - www.canadagoosetrilliumparka.eu

10  
http://www.canadagooseparkaprix.com - blouson canada goose chilliwack Among the best-dressed women in show business are Kate Winslet and Reese Witherspoon - both of who gravitate towards more classic looks - not to mention Beyonce, Cameron Diaz, and Nicole Richie, who are a bit more edgy with their fashion choices. http://www.danmarkaparka.com - Canada Goose tilbud
http://www.danmarkaparka.com It was Marc Jacobs in February but who will be the talk of Fashion Week in September? Fashion week favourite Hussein Chalayan should be returning with a collection that promises a blend of simplicity and volume.

1-10 11-19
Имя *:
Email *:
Код *:

поиск по сайту