Аренда загородных дач на лето в Подмосковье в последние годы
набирала все большую популярность: ставки аренды на скромные домики и
роскошные особняки в теплые месяцы года могли увеличиваться в два раза,
по сравнению с началом года, а сами объекты расхватывали еще в апреле.
Кризис внес существенные коррективы в порядок цен и запросы
арендаторов. В начале лета 2009 года уже без труда можно снять дачу в
Подмосковье, так как объем предложения значительно выше уровня спроса,
при этом выторговав себе еще и существенные скидки. Вот только, с
грустью констатируют эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость",
снимать коттеджи в итоге может стать некому ввиду того, что основные
"летние" арендаторы пострадали в кризис больше всего.
Тренд на снижение
Летняя аренда дач в Подмосковье всегда была достаточно популярной -
стоимость найма загородных домов росла даже более высокими темпами, чем
ставки аренды квартир. Однако, как признают эксперты, опрошенные "РИА
Новости - Недвижимость", кризис уронил и этот рынок, который считался
одним из самых стабильных в период роста зарплат и бонусов граждан.
"Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней
ситуации. Если раньше можно было сдать дом не с самыми лучшими
характеристиками, то сегодня это будет сделать очень сложно. Многие
предложения по аренде загородного жилья потеряли более 50% в цене", -
подчеркивает директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard
Балла Фай.
По информации участников рынка, летом 2008 года коттедж
эконом-класса в Подмосковье можно было снять минимум за 30 тысяч рублей
в месяц, и то это был домик даже без горячей воды на расстоянии 50-100
километров от МКАД.
"Сейчас можно снять небольшой дачный домик с удобствами на улице в
30 километрах от Москвы примерно за 20 тысяч рублей за летний месяц.
Более благоустроенные варианты, - дом площадью 120-150 квадратных
метров со всеми удобствами, подключенный к центральным коммуникациям,
можно снять за 30 - 40 тысяч рублей в месяц", - уточняет начальник
отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" (ГК "Пересвет-Групп")
Галина Фабрицкая.
По данным компании Blackwood, снижение цен не обошло и сегмент
элитных коттеджей. Так, в 2008 году ставка аренды здесь росла
поступательно с начала года: если в январе аренда элитного особняка в
среднем обошлась бы в 15,8 тысячи долларов в месяц, то уже в
августе-сентябре она достигала максимального за год показателя в 20,2
тысячи долларов.
С октября-декабря 2008 года, как отмечает исполнительный директор
Blackwood Мария Литинецкая, ставка аренды элитного загородного жилья
падала в среднем почти на тысячу долларов в месяц. Даже несмотря на
традиционное увеличение спроса в апреле-мае, в последнем месяце весны
она зафиксировалась на уровне в 16,57 тысячи долларов.
"С момента разворачивания кризиса снижение ставок составило более 16%", - указывает она.
Рынок лета-2009 подарил возможность потенциальному арендатору
выбирать лучшее за меньшую цену. Как добавляет Фай, сейчас клиент
понимает, что пришел "рынок арендатора" и старается максимально выгодно
использовать для себя эту ситуацию, что, как и жесткая конкуренция,
заставляет арендодателей сильно демпинговать.
"Понимая ситуацию, клиенты стараются воспользоваться возможностью
арендовать дом с большей площадью по меньшей цене, и собственники
готовы уходить в дисконт, чтобы объект не простаивал", - отмечает он.
Цены упали, но спрос не вырос
Как напоминают эксперты, основной пик активности на рынке загородной
аренды традиционно приходился на март-апрель, так как потенциальные
арендаторы старались позаботиться о коттедже на лето заранее.
Вот только, как констатирует Фай, в этом году в традиционный пиковый
период активность арендаторов крайне низка. По его данным, спрос на
аренду загородных коттеджей в март-апрель 2009 года снизился на 53%, по
сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
"В настоящее время количество загородных домов внаем превышает
количество желающих их снять, и собственники идут на уступку в цене,
особенно сейчас, когда сезон в самом разгаре, а нанимателей все нет.
Год назад в начале лета было уже затруднительно найти хороший коттедж
по приемлемой цене. Сейчас подобных предложений гораздо больше", -
добавляет Фабрицкая.
Так, по данным "Пересвет-Недвижимость", на 10% вырос объем
предложения в сегменте домов бизнес-класса, где в аренду предлагаются
коттеджи в организованных поселках. В компании объясняют рост
предложения тем, что многие собственники пытаются повысить свой доход в
кризис за счет сдачи недвижимости в аренду.
"Наименьший разрыв между предложением и спросом только в экономе.
Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы", - указывает эксперт.
По словам Литинецкой, арендаторы элитной загородной недвижимости
также проявили заинтересованность в особняках на лето, однако
количество заявок на аренду не достигло уровня прошлого года.
В элитном сегменте, отмечает Фай, наибольшим спросом, как и раньше,
пользуются качественные объекты, которые включают в себя максимальный
перечень таких характеристик, как удобное расположение, транспортная
доступность, охрана, развитая инфраструктура, наличие центральных
коммуникациями, природного лесного массива и так далее.
Пострадали основные арендаторы
Больнее всего, по словам экспертов, кризис ударил по среднему
классу. Если раньше стабильный рост заработной платы и выплата хороших
бонусов позволяли его представителям арендовать приличный домик на
лето, то в этом году многие из них даже не задумываются о подобной
роскоши.
"Многие наниматели, которые в прошлом году могли себе позволить
хороший дом с бассейном на лето, сейчас либо ищут более простой
вариант, либо отказываются от аренды вообще", - уточняет Фабрицкая.
Средний портрет арендатора в бизнес и элит-классе, как указывают
аналитики, в настоящее время выглядит примерно так: иностранцы и
топ-менеджеры с детьми, которые предпочитают проводить выходные за
городом.
Вот только, по данным кадрового агентства "Империя кадров",
основными тенденциями 2009 года для руководящего состава является
снижение спроса на экспатов, сокращение заработной платы топ-менеджеров
в среднем на 25% и численное уменьшение самой команды руководства. Так
что, вполне возможно, в ближайшее время рынок аренды загородной
недвижимости в бизнес- и элитном сегменте может вообще лишиться своего
основного потребителя.
