Продажа,покупка квартир,комнат.Новостройки.Ногинск.Моск

В условиях кризиса каждый аналитик спешит сделать свой прогноз, относительно того, как будут вести себя цены на жилье. Экспертов в этом отношении можно разделить на 2 лагеря. Одни говорят, что стоимость жилой недвижимости продолжит снижаться. Их оппоненты, напротив, твердят о том, что не за горами откат к докризисным ценам. Но есть и малочисленная третья группа, члены которой уверены, что рост цен может даже превзойти пиковые 2006-2008 годы. На прошлой неделе мы рассмотрели вариант, при котором стоимость квадратного мера будет снижаться, сегодня пришло время поговорить о гораздо менее оптимистичном для кошелька потенциального покупателя жилья прогнозе.

Еще с момента прихода мирового финансового кризиса в Россию многие эксперты говорили о том, что ценовое падение, которое началось с осени прошлого года, - это явление временное. Свой прогноз они основывали на том, что заморозка девелоперских проектов приведет к тому, что через несколько лет объемы предложения на рынке жилья значительно упадут, что приведет к дефициту квадратных метров, и, соответственно, их удорожанию. Тогда подобные высказывания были не более, чем предположением, однако сегодня уже можно говорить о том, что прогнозы становятся реальностью. На днях аналитический отдел Бюро Недвижимости «Агент 002» опубликовал исследование, в котором говорится о том, что в период с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись активное строительство только по 16 адресам, все остальные новостройки к этому времени уже будут либо сданы, либо заморожены. На сегодняшний день на первичном рынке столицы предлагаются квартиры по 224 адресам, из них по 116 строительство еще не завершено. При этом объекты по 100 адресам должны быть введены в эксплуатацию уже в нынешнем году.

При этом эксперты отмечают, что цифра 16 была взята не с потолка, именно такое количество объектов запланировали к сдаче Госкомиссии столичные девелоперы в период с 2010 по 2012 год. Аналитики Бюро недвижимости «Агент 002» отмечают, что предложение на первичном рынке сократится более чем в 10 раз, это и приведет к галопирующему росту цен на жилье в столице, начиная с 2011 года. Среднегодовое увеличение стоимости квадратного метра может составить 30-40%.

По данным компании «Пересвет-Инвест», сокращение предложения на первичном рынке Москвы заметно уже сейчас. Только за один месяц, с конца апреля по начало июня предложение сократилось на 2,71%, а с начала года эта цифра составила уже 9,5%. «Кризис еще больше сократил объем предложения на рынке первичного жилья. Отсутствие финансирования сказалось на многих девелоперах. Новые проекты практически прекратили разрабатывать осенью прошлого года, и все силы и финансы сосредоточили на действующих стройках. В итоге, на рынке развивают и продают только текущие проекты, объемы не увеличиваются и во многих случаях сроки сдачи объектов продлены», - приводит портал BFM.ru слова маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой. Эксперт отмечает, что тенденция снижения объема предложений на рынке новостроек наблюдается примерно с 2005 года. «Тогда в первой половине года количество адресов превышало 1 тысячу, сейчас число новостроек не превышает 300», - говорит она. Способствовало этому отнюдь не нежелание девелоперов строить новое жилье, препятствия на пути застройщиков возникали «по вине» законодательной власти страны: в мае 2005 года была принята первая редакция Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве», а также поправки в Земельный кодекс, касающейся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков. А в конце 2007 года под вопросом оказалась реализация многих объектов, находящихся в стадии реализации в силу введения столичным правительством запрета на ведение «точечного строительства» в Москве.

Как и при любых других прогнозах, обоснование экспертов в этом случае выглядит вполне логично. Но есть одно существенное «НО». А именно спрос на недвижимость. Вероятность того, что цены на недвижимость будут активно расти в свете дефицита предложения, на сегодняшний день видится маловероятной. Ни для кого не секрет, что в последние месяцы потенциальные покупатели не спешат покупать квартиры в новостройках. При этом причины у всех разные. Кто-то ждет дальнейшего падения цен, кто-то не может позволить себе покупку из-за отсутствия ипотеки, третьи потеряли постоянный источник дохода, и ушли из категории потенциальных покупателей. Причин может быть много, но факт остается фактом. Спрос на сегодняшний день минимален. Если такая ситуация сохранится еще какое-то время, то можно смело ставить под сомнение утверждение о том, что квартиры по всем 224 адресам, которые имеются в наличии по состоянию на начало июня будут распроданы к 2012 году, когда эксперты «Агента 002» ожидают наступления дефицита и резкого скачка цен. В этом и заключается главная особенность любых прогнозов, как оптимистичных, так и пессимистичных. Сбудется предсказание или нет, в любом случае покажет время.

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru