Продажа,покупка квартир,комнат.Новостройки.Ногинск.Моск

Главная » Статьи » Мои статьи

Новогодняя аренда для опоздавших

Новогодняя аренда для опоздавших


Новый год уже совсем скоро. Как известно, чтобы встреча этого волшебного праздника оставила надолго хорошие воспоминания, всеми организационными вопросами необходимо начать заниматься заранее. В том числе это касается и аренды жилого помещения, в котором будет проводиться праздник. Однако у многих из нас есть неискоренимая привычка — все делать в самый последний момент. Специально для вечно опаздывающих, мы попробуем выяснить, есть ли еще возможность снять коттедж или квартиру для встречи новогодних праздников.

Шансов мало, но они есть

В идеале, надо начинать подбирать коттедж или квартиру за два месяца до Нового года — в конце октября — начале ноября. Месяца за полтора до новогодних праздников уже идет активное бронирование помещений, ну а к началу декабря практически все варианты оказываются занятыми. «Снять коттедж менее чем за месяц весьма проблематично, это удается в том случае, если предыдущие заказчики в силу каких-либо обстоятельств отказались от брони», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». Хотя чисто гипотетически это все-таки возможно, но рассчитывать на обилие хороших вариантов точно не стоит.

«Желающих сдать коттедж специально на Новый год немного — чаще всего в аренду на новогодние праздники предлагаются коттеджи, которые до декабря не удалось сдать на длительный срок. Поэтому чем ближе к новогодним праздникам, тем труднее подобрать подходящий вариант. Пока предложения загородных домов еще есть», — сообщает Мария Жукова, 1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Неарендная погода

Как отмечает маркетолог Компании МГСН Динара Гарипова, в этом году спрос на новогоднюю аренду несколько снизился. «Но не стоит все связывать только с кризисом. Свою лепту внесла и погода: зима в этом году довольно теплая, что спровоцировало снижение интереса к загородному отдыху», — объясняет она.

Влияние погодных условий на сегмент новогодней аренды отмечает и Мария Жукова: «Своего рода "кризис" начался на рынке аренды коттеджей на Новый год еще в 2006 и 2007 годах — из-за плохой зимы. Когда нет снега, идут дожди, люди неохотно едут за город, предпочитая встречать Новый год на море, в теплых странах или дома. Вот уже третью зиму особой активности на рынке загородной аренды не наблюдается».

Тенденция этого года на рынке новогодней аренды — существенное расслоение между спросом и предложением. То есть те, кто хотят снять — это большие, как правило, молодежные компании 15-20 человек, желающие снять коттедж максимум до 100 тыс. рублей за праздники. А хозяева же, которые предлагают свои коттеджи в аренду на Новый год, в основном, хотят сдать или семье, или компании до 10 человек и от 100 тыс. рублей.

Как правило, гораздо большим спросом на Новый год пользуются загородные коттеджи, чем городские квартиры. Сдача квартир в новогоднюю аренду вообще почти не практикуется в Москве. «Большинство клиентов стремятся выбраться загород в период новогодних праздников. Дом за городом обладает массой преимуществ — это природа, свежий воздух, вместительные дома, позволяющие пригласить большую компанию родных и друзей, отсутствие соседей», — констатирует Мария Жукова. Но существуют города, куда на время праздников приезжает большое количество россиян, например, Санкт-Петербург. Здесь аренда квартир в праздничный период очень популярна, и сильно опережает загородную аренду.

Кроме больших компаний молодых людей, которые редко стремятся к спокойствию и уединению, и предпочитают снимать дома в поселках или загородных клубах с хорошо развитой инфраструктурой отдыха и развлечений, загородные дома на Новый год любят арендовать компании, состоящие из семей с детьми. Встречаются и корпоративные клиенты, говорит Дмитрий Таганов: «Еще одна группа арендаторов коттеджей — сотрудники маленьких и средних предприятий, отмечающие корпоративный Новый год. Они, как правило, арендуют коттедж на два-три дня перед Новым годом — в двадцатых числах декабря».

Цена вопроса

Если говорить о стоимости новогодней аренды, то следует отметить, что чем короче срок аренды, тем больше ее цена, обычно оплата посуточная, но ее вносят за весь период авансом. «Стоимость аренды коттеджа в Новый год по сравнению с обычными днями возрастает как минимум в полтора раза, а обычно — в два. Например, если снять средний коттедж бизнес-класса на выходные стоит около $1,5 тыс., то на стоимость аренды этого же коттеджа на три дня в Новый Год обойдется порядка $3,5-4 тыс.», — отмечает Таганов.

На Новый год можно снять любой дом, за исключением элитных загородных усадеб, – дачу, коттеджи эконом и бизнес-класса. Все коттеджи, сдаваемые в новогоднюю аренду, укомплектованы необходимой мебелью и бытовой техникой. На стоимость аренды коттеджа будет влиять общая площадь коттеджа и количество комнат в нем, качество ремонта и отделки, стоимость мебели и бытовой техники. Существенно повышают цену большой участок, наличие в доме камина, сауны, бильярдной.

Помимо уровня дома, стоимость новогодней аренды определяется набором дополнительных услуг — будет ли организовано питание уборка или придется заниматься этим самостоятельно. Как правило, во всех загородных клубах в новогодний период отдыхающим предлагается специальная программа, от которой зависит конечная цена аренды. Загородные клубы и пансионаты эконом-класса предлагают демократичные варианты — программа включает праздничный банкет и развлекательное шоу 31 декабря. Цена аренды в новогодний период в этом случае возрастет не более чем в полтора раза. Более оригинальные программы предлагают коттеджные поселки и загородные клубы бизнес-класса. В соответствии с масштабностью предлагаемых развлечений вырастает и цена аренды коттеджа.

В среднем компания из 10-15 человек может подыскать хороший вариант за 130 тыс. -150 тыс. рублей, на период с 31-го декабря по 2-е января, сообщает Динара Гарипова. Если же делить всю сумму аренды загородного коттеджа на количество отдыхающих, то с каждого человека получится примерно от 9 тыс. рублей (если компания из 20-ти человек снимет коттедж на Волоколамском шоссе) до 23 тыс. (8 человек на Рублево-Успенском шоссе).

Самым престижным и дорогим направлением по-прежнему остается Рублевское шоссе. Однако предложений арендовать здесь коттедж на Новый год немного. «По этому направлению расположено много стародачных мест и элитных коттеджных поселков. Как правило, дорогие загородные дома, как и элитные городские квартиры, не сдают в краткосрочную аренду. Коттеджи бизнес-класса на Рублевском шоссе в силу престижности трассы стоят гораздо дороже, чем на других направлениях. Поэтому спрос значительно ограничен высокой ценой», — сообщает Дмитрий Таганов. Самые доступные цены у коттеджей на восточном и юго-восточном направлениях: на Горьковском, Щелковском, Рязанском шоссе. По количеству предложений новогодней аренды лидируют Дмитровская и Ново-Рижская трассы.

Если же говорить о городских квартирах, то в пределах Садового кольца можно снять квартиру в среднем за 20 тыс. рублей в сутки. Есть как более бюджетные варианты, так и более дорогие. К примеру, в районе Арбата двухкомнатная квартира с евроремонтом обойдется на новогодние праздники в 50 тыс. рублей. В черте города, конечно, удобнее снимать квартиру на небольшое количество человек. Например, для компании, состоящей из 6-8 человек, оптимальной будет трех- или четырехкомнатная квартира. Соответственно для совсем узкого круга отмечающих подойдет одно-, двухкомнатная квартира.

Застрахуй и отмечай спокойно

Планируя аренду жилья на новогодние праздники, стоит ориентироваться не только на стоимость самой аренды, но и не забыть про дополнительные траты. Особенно важной статьей расхода является внесение залога на случай порчи имущества, которое зачастую оказывается обязательным. Обычно внесение «залоговой суммы» предусмотрено договором найма и является неким «гарантом спокойствия». «Размер "залоговой суммы", как правило, составляет 100% от общей суммы найма объекта на период праздников. Данная сумма является обеспечением сохранности объекта недвижимости и имущества в нем. Исходя из этого, порядок возврата данной суммы по истечении договора найма также оговаривается в тексте договора», — отмечает Жукова. Подписание подобного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. «Минимальная стоимость залога для городской квартиры — 15 тыс. рублей, за коттедж залог доходит до 70 тыс. рублей — все решается в индивидуальном порядке», — рассказывает Динара Гарипова.

Времени до Нового года с каждым днем остается все меньше, но возможность снять загородный дом, чтобы провести в нем праздники, еще есть. Действительно хороших предложений уже совсем не много, но все же, если поторопиться, то еще можно успеть встретить Новый год в уютном коттедже, у камина, в компании лучших друзей. А на следующий год, все же, стоит озаботиться этим вопросом заранее – сэкономите время, нервы и деньги.

Фото: http://www.rustux.org


Анастасия Корхонен – Кузнецова
Источник: Rentagent.ru


Эта статья опубликована на сайте NERS.ru


Источник: http://ners.ru/news/?newsid=9306
Категория: Мои статьи | Добавил: arendapokupka (17.12.2008) | Автор: Елена E
Просмотров: 1040 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:

поиск по сайту