Новогодняя аренда для опоздавших
Новый год уже совсем скоро. Как известно, чтобы встреча этого
волшебного праздника оставила надолго хорошие воспоминания, всеми
организационными вопросами необходимо начать заниматься заранее. В том
числе это касается и аренды жилого помещения, в котором будет
проводиться праздник. Однако у многих из нас есть неискоренимая
привычка — все делать в самый последний момент. Специально для вечно
опаздывающих, мы попробуем выяснить, есть ли еще возможность снять
коттедж или квартиру для встречи новогодних праздников.
Шансов мало, но они есть
В идеале, надо начинать подбирать коттедж или квартиру за два месяца до
Нового года — в конце октября — начале ноября. Месяца за полтора до
новогодних праздников уже идет активное бронирование помещений, ну а к
началу декабря практически все варианты оказываются занятыми. «Снять
коттедж менее чем за месяц весьма проблематично, это удается в том
случае, если предыдущие заказчики в силу каких-либо обстоятельств
отказались от брони», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель
аналитического центра Корпорации «Инком». Хотя чисто гипотетически это
все-таки возможно, но рассчитывать на обилие хороших вариантов точно не
стоит.
«Желающих сдать коттедж специально на Новый год немного — чаще всего в
аренду на новогодние праздники предлагаются коттеджи, которые до
декабря не удалось сдать на длительный срок. Поэтому чем ближе к
новогодним праздникам, тем труднее подобрать подходящий вариант. Пока
предложения загородных домов еще есть», — сообщает Мария Жукова, 1-й
заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Неарендная погода
Как отмечает маркетолог Компании МГСН Динара Гарипова, в этом году
спрос на новогоднюю аренду несколько снизился. «Но не стоит все
связывать только с кризисом. Свою лепту внесла и погода: зима в этом
году довольно теплая, что спровоцировало снижение интереса к
загородному отдыху», — объясняет она.
Влияние погодных условий на сегмент новогодней аренды отмечает и Мария
Жукова: «Своего рода "кризис" начался на рынке аренды коттеджей на
Новый год еще в 2006 и 2007 годах — из-за плохой зимы. Когда нет снега,
идут дожди, люди неохотно едут за город, предпочитая встречать Новый
год на море, в теплых странах или дома. Вот уже третью зиму особой
активности на рынке загородной аренды не наблюдается».
Тенденция этого года на рынке новогодней аренды — существенное
расслоение между спросом и предложением. То есть те, кто хотят снять —
это большие, как правило, молодежные компании 15-20 человек, желающие
снять коттедж максимум до 100 тыс. рублей за праздники. А хозяева же,
которые предлагают свои коттеджи в аренду на Новый год, в основном,
хотят сдать или семье, или компании до 10 человек и от 100 тыс. рублей.
Как правило, гораздо большим спросом на Новый год пользуются загородные
коттеджи, чем городские квартиры. Сдача квартир в новогоднюю аренду
вообще почти не практикуется в Москве. «Большинство клиентов стремятся
выбраться загород в период новогодних праздников. Дом за городом
обладает массой преимуществ — это природа, свежий воздух, вместительные
дома, позволяющие пригласить большую компанию родных и друзей,
отсутствие соседей», — констатирует Мария Жукова. Но существуют города,
куда на время праздников приезжает большое количество россиян,
например, Санкт-Петербург. Здесь аренда квартир в праздничный период
очень популярна, и сильно опережает загородную аренду.
Кроме больших компаний молодых людей, которые редко стремятся к
спокойствию и уединению, и предпочитают снимать дома в поселках или
загородных клубах с хорошо развитой инфраструктурой отдыха и
развлечений, загородные дома на Новый год любят арендовать компании,
состоящие из семей с детьми. Встречаются и корпоративные клиенты,
говорит Дмитрий Таганов: «Еще одна группа арендаторов коттеджей —
сотрудники маленьких и средних предприятий, отмечающие корпоративный
Новый год. Они, как правило, арендуют коттедж на два-три дня перед
Новым годом — в двадцатых числах декабря».
Цена вопроса
Если говорить о стоимости новогодней аренды, то следует отметить, что
чем короче срок аренды, тем больше ее цена, обычно оплата посуточная,
но ее вносят за весь период авансом. «Стоимость аренды коттеджа в Новый
год по сравнению с обычными днями возрастает как минимум в полтора
раза, а обычно — в два. Например, если снять средний коттедж
бизнес-класса на выходные стоит около $1,5 тыс., то на стоимость аренды
этого же коттеджа на три дня в Новый Год обойдется порядка $3,5-4
тыс.», — отмечает Таганов.
На Новый год можно снять любой дом, за исключением элитных загородных
усадеб, – дачу, коттеджи эконом и бизнес-класса. Все коттеджи,
сдаваемые в новогоднюю аренду, укомплектованы необходимой мебелью и
бытовой техникой. На стоимость аренды коттеджа будет влиять общая
площадь коттеджа и количество комнат в нем, качество ремонта и отделки,
стоимость мебели и бытовой техники. Существенно повышают цену большой
участок, наличие в доме камина, сауны, бильярдной.
Помимо уровня дома, стоимость новогодней аренды определяется набором
дополнительных услуг — будет ли организовано питание уборка или
придется заниматься этим самостоятельно. Как правило, во всех
загородных клубах в новогодний период отдыхающим предлагается
специальная программа, от которой зависит конечная цена аренды.
Загородные клубы и пансионаты эконом-класса предлагают демократичные
варианты — программа включает праздничный банкет и развлекательное шоу
31 декабря. Цена аренды в новогодний период в этом случае возрастет не
более чем в полтора раза. Более оригинальные программы предлагают
коттеджные поселки и загородные клубы бизнес-класса. В соответствии с
масштабностью предлагаемых развлечений вырастает и цена аренды коттеджа.
В среднем компания из 10-15 человек может подыскать хороший вариант за
130 тыс. -150 тыс. рублей, на период с 31-го декабря по 2-е января,
сообщает Динара Гарипова. Если же делить всю сумму аренды загородного
коттеджа на количество отдыхающих, то с каждого человека получится
примерно от 9 тыс. рублей (если компания из 20-ти человек снимет
коттедж на Волоколамском шоссе) до 23 тыс. (8 человек на
Рублево-Успенском шоссе).
Самым престижным и дорогим направлением по-прежнему остается Рублевское
шоссе. Однако предложений арендовать здесь коттедж на Новый год
немного. «По этому направлению расположено много стародачных мест и
элитных коттеджных поселков. Как правило, дорогие загородные дома, как
и элитные городские квартиры, не сдают в краткосрочную аренду. Коттеджи
бизнес-класса на Рублевском шоссе в силу престижности трассы стоят
гораздо дороже, чем на других направлениях. Поэтому спрос значительно
ограничен высокой ценой», — сообщает Дмитрий Таганов. Самые доступные
цены у коттеджей на восточном и юго-восточном направлениях: на
Горьковском, Щелковском, Рязанском шоссе. По количеству предложений
новогодней аренды лидируют Дмитровская и Ново-Рижская трассы.
Если же говорить о городских квартирах, то в пределах Садового кольца
можно снять квартиру в среднем за 20 тыс. рублей в сутки. Есть как
более бюджетные варианты, так и более дорогие. К примеру, в районе
Арбата двухкомнатная квартира с евроремонтом обойдется на новогодние
праздники в 50 тыс. рублей. В черте города, конечно, удобнее снимать
квартиру на небольшое количество человек. Например, для компании,
состоящей из 6-8 человек, оптимальной будет трех- или четырехкомнатная
квартира. Соответственно для совсем узкого круга отмечающих подойдет
одно-, двухкомнатная квартира.
Застрахуй и отмечай спокойно
Планируя аренду жилья на новогодние праздники, стоит ориентироваться не
только на стоимость самой аренды, но и не забыть про дополнительные
траты. Особенно важной статьей расхода является внесение залога на
случай порчи имущества, которое зачастую оказывается обязательным.
Обычно внесение «залоговой суммы» предусмотрено договором найма и
является неким «гарантом спокойствия». «Размер "залоговой суммы", как
правило, составляет 100% от общей суммы найма объекта на период
праздников. Данная сумма является обеспечением сохранности объекта
недвижимости и имущества в нем. Исходя из этого, порядок возврата
данной суммы по истечении договора найма также оговаривается в тексте
договора», — отмечает Жукова. Подписание подобного документа поможет
избежать необоснованных претензий, как со стороны арендодателя, так и
со стороны арендатора. «Минимальная стоимость залога для городской
квартиры — 15 тыс. рублей, за коттедж залог доходит до 70 тыс. рублей —
все решается в индивидуальном порядке», — рассказывает Динара Гарипова.
Времени до Нового года с каждым днем остается все меньше, но
возможность снять загородный дом, чтобы провести в нем праздники, еще
есть. Действительно хороших предложений уже совсем не много, но все же,
если поторопиться, то еще можно успеть встретить Новый год в уютном
коттедже, у камина, в компании лучших друзей. А на следующий год, все
же, стоит озаботиться этим вопросом заранее – сэкономите время, нервы и
деньги.
Фото: http://www.rustux.org
Анастасия Корхонен – Кузнецова
Источник: Rentagent.ru
Эта статья опубликована на сайте NERS.ru
Источник: http://ners.ru/news/?newsid=9306 |
