Жители двух столиц ждут роста цен на квартиры
Жители
двух российских столиц устали смотреть на падающие цены на рынке
недвижимости. Судя по опросу компании Russian Realty Research, число
горожан, мечтающих о росте цен на жилье, за первое полугодие 2009 года
выросло в два раза. Исследовательская компания Russian Realty
Research узнала мнение россиян о том, что будет этим летом с ценами на
рынке недвижимости. Ценовые качели Если
в январе около 21% россиян считали, что цены на жилье значительно
вырастут, то в марте доля таковых сократилась до 19%, а в мае число
оптимистов упало до 14%. При этом число россиян, которые
считают, что цены значительно снизятся, уменьшилось незначительно – с
3% в январе и марте до 2% в мае. «Большинство россиян, а именно
27% считают, что цены не изменятся, а 20% вообще затруднились дать
какие-либо прогнозы», – свидетельствуют данные опроса. При этом,
как показали результаты исследования, более чем в два раза выросло
количество жителей Москвы и Санкт-Петербурга, которые считают, что цены
до конца лета значительно вырастут. Ожидание роста «Если
в январе и марте 2009 года такого мнения придерживалось лишь 8% жителей
Москвы и Санкт-Петербурга, то в мае эта доля выросла до 18%. Жители
остальных российских городов склонны усреднять оценки. В провинции
считают, что цены на жилье немного подрастут или останутся
неизменными», – отмечают специалисты R3. По мнению гендиректора
R3 Никиты Чулочникова, за весну москвичи и петербуржцы устали от
кризиса и связывают возможный рост в будущем цен с осенней
стабилизацией. «Это может быть связано еще с тем, что
существенная часть населения обеих столиц прямо или косвенно занята,
связана со строительным комплексом, и они, возможно, могут
отождествлять свое благополучие с ростом цен на жилье. Общая тенденция
– существенный рост числа затруднившихся ответить во всех группах, –
показывает растерянность части населения в вопросах ценообразования на
рынке недвижимости», – считает Чулочников. Патовая ситуация По
словам Валерия Барнинца, гендиректора агентства недвижимости DOKI,
сейчас на рынке столичной недвижимости сложилась патовая ситуация. С
одной стороны собственники искусственно повышают стоимость квартир, с
другой стороны покупатели предлагают свой вариант справедливой цены,
который, как нетрудно предположить гораздо ниже параметров,
установленных продавцом жилья. По мнению Барнинца, сделок по завышенным ценам сегодня нет. «Похожая
ситуация складывалась в 2004 году. Тогда цены ушли вверх, сейчас же
идет война нервов на фоне непонятной ситуации в экономике. В любом
случае в конце лета мы поймем, в какую сторону качнётся рынок», –
заметил GZT.RU Валерий Барнинец. Три сценария Как
заметил GZT.RU независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, в
нынешней ситуации возможны три основных сценария развития рынка
недвижимости Москвы. «Первый сценарий реализуется, если
экономическая ситуация не изменится до конца года, тогда рост цен на
жилье возможен в начале 2010 года. Второй сценарий напрямую связан с
еще одним витком кризиса – тогда лучшим вариантом будет долгая
стагнация, с удержанием уровней нынешнего года. И, наконец, третий
вариант – самый фантастический, начнет реализовываться, в случае
резкого скачка экономических показателей. Допустим, цена на нефть
взлетит до $100-120 за баррель», – рассуждает г-н Кочетков. Отвечая
на вопрос GZT.RU, оказывают ли влияние на рынок недвижимости подобные
опросы общественного мнения, Кочетков заметил, что цены на жилье в
первую очередь зависят от экономических показателей. «Какая-то часть
потребителей может среагировать на заявления чиновников, различную
аналитику, но основная масса ориентируется на рыночные тренды и текущее
предложение», - резюмировал эксперт.
Иван Гидаспов Источник: Газета
Эта статья опубликована на сайте NERS.ru
Источник: http://ners.ru/news/?newsid=13415 |